广州取消公寓限购政策未来会有更多城市松绑

中新网客户端北京3月3日电(谢艺观)时隔近3年后,广州3月3日发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来,或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策,商住房市场可能迎来回暖。

广州率先松绑公寓限购

“据说我们路过的这片区域可能会有地雷,我坐在防弹车里面精神高度紧张。到达库尔德以后,城市相对整洁,与沿途相比,像到了另一个世界。”中国红十字会总会支援伊拉克专家、广州医科大学附属第一医院重症医学科副主任医师徐永昊在日记中表示。

据说我们路过的这片区域可能会有地雷,我坐在防弹车里面精神高度紧张,说实话,还真的有点害怕了,眼睛紧紧盯着窗外的一切,脑袋里面闪现着战争电影大片的情节片段,毛骨悚然。

3月7日,应伊拉克红新月会请求,中国红十字会总会派遣志愿专家团队一行7人从广州飞赴巴格达,支援伊拉克新冠肺炎疫情防控工作。徐永昊是其中一名医生。

徐永昊。中新社发 韩文青 供图

房地产行业专家谢逸枫向记者表示,广州公寓商铺的个人限购令取消,有四大利好,一是意味着公寓与商铺或再次迎来春天;二是销售成交量可能会迎来增长;三是公寓商铺开发商资金链会逐渐缓解;四是整体库存量会加速消化。

“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市,有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。

库区总理得知我们中国的专家团队来到伊拉克的时候,第一时间就致电中国驻埃尔比勒总领馆,希望我们能去指导新冠疫情防控工作。中国驻伊拉克大使馆考虑到库区当地的接待能力有限,不适合大队人马前往,于是,选派我和另外一名专家作为代表到库区。

一天的颠簸,我们大致了解库区疫情防控的情况,然后各自回酒店休息,准备第二天开始工作。

蔡润琛说,相比找工作赚钱,自己现在更想学习。她说,自己不想满足于本科学历,普“一年的工作时间让我变得成熟,更清楚自己要什么,我也有信心通过预科考试。”

3月3日,广州发布的文件提出,优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

董炳辰毕业于莫斯科国立大学,毕业后在莫斯科工作了两年,他说,莫斯科是自己的第二故乡。董炳辰现在是一心留学咨询有限公司的总经理,今年是他创业的第五年。 “把留学做成事业,成就自己又成就他人,何乐而不为呢。”

“去俄罗斯留学对我意义很大,这次留学一定要去。”张帆知道,临时准备考试可能会成绩不合格,但是她不会放弃留学的打算。“就算今年去不了,我明年还是会再申请一次,直到成功。”她说。

留学难 自己放弃更难

张帆今年毕业于哈尔滨师范大学商务俄语专业,去俄罗斯留学是她一直以来的愿望。“作为俄语专业的学生,能够去俄罗斯留学是最好的锻炼。”张帆最初选择的留学高校是圣彼得堡国立大学,该校硕士不需要入系考试,只需要语言等级证书。申请成功的前提是她要通过语言等级考试,拿到俄语对外二级证书。但张帆没有想到,疫情突然暴发,俄语考官不能来到中国,语言考试也被迫取消。

一个月来,中国专家组的建议逐渐被采纳,伊拉克采取严格的管控措施。当地新筹划的定点医院、PCR检测实验室(该实验室用于进行新冠病毒核酸检测)、CT室也在建设起来。

以下是徐永昊3月28日的日记:

经过6个小时车程,过了检查站,进入库区境内时,政府的车队正等候我们,这时候,我的心才算踏实了一点。虽然当地相关负责人没有过来,但是安排的车队阵势让我们受宠若惊,看得出他们对中国专家的重视与期待。

进入库尔德地区之后,这里的城市呈现出另一派景象。由于是高度自治的区域,没有受到太多战争的影响,城市相对整洁、漂亮,环境绿化也做得比较好,生机盎然的景象远超乎想象,与沿途相比,像到了另一个世界。

尽管有警卫车开路护航,走过这些区域的时候,我们的车也是一路飞驰,车速一直保持在每小时140至150英里,中间不敢停顿。

躺在床上,望着充满异域风情的天花板,虽然极其疲惫,却久久没有入睡,感觉到此次任务的艰巨,希望借助我们的抗疫经验,发挥我们的专业特长,真正帮助库区政府做好新冠肺炎的防控,特别是这里还有很多中国同胞,不知道我们的到来,能否带给他们些许的安慰与战胜疫情的信心。(完)

“从全国看,严格商住类项目调控的城市不多,基本集中在北京、上海、广州等一线城市。”张大伟表示,“这几个城市的商办类物业,过去几年非常萧条,量价齐跌。如施行最严格限购政策的北京,价格腰斩,成交量冰冻。”

做了一年文员工作后,蔡润琛辞职了。“我现在看到了十年之后的我,我告诉我自己不要甘心。”蔡润琛本科就读于西藏大学汉语言专业,会说藏语。工作一年,她每天就是写写报告、看看文章,她害怕日复一日的重复会消耗掉自己的冲劲,“我热爱语言,我想去学俄语。”

“去年有180个学生,今年不到90个。” 董炳辰说,虽然今年留学人数降了一半,但不去的这些人大多都是没有俄语背景的学生,俄语专业的学生对留学的看法似乎更加坚定。“从数据来看,许多学生今年向学校申请了入学暂缓,他们认为明年中国的升学和就业压力大。”

董炳辰说,俄语是小语种,具有求职优势。从2015年开始,前往俄罗斯留学的人数迅速增长,这说明未来社会分工将会更加精细,专业性人才需求更多。另外,前往俄罗斯留学相比欧美澳国家来说,花费更为普通家庭接受。“俄罗斯高校每年平均学费4到5万元(人民币,下同),算上学生每年开销,加起来大概8万元,大部分家庭都能够承受。”

2018年12月,广州市住建委发布规定:2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。对商服类项目的限购进行一定程度松绑。

作者 蔡敏婕 韩文青

综合来看,俄罗斯老牌名校的“性价比”较高,俄罗斯高校对华招生敞开大门无疑是一个积极信号。如今俄罗斯在向中国积极开放的情况下,未来两国的高校合作和人才交流或步入更积极的轨道。

2017年3月,在楼市火爆的时期,广州颁布了“330新政”,限制商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用,规定了最小分割单元不得低于300平方米,销售对象应当是法人单位。

我们正式出发前往库尔德自治区(简称库区),这是位于伊拉克北部的一个高度自治的区域,包括三个省,有550万人口,有1400多名中国同胞在这里工作、生活,也有很多中资企业。

由于没有俄语基础,蔡润琛申请了莫斯科国立大学的预科,开始接受系统的语言培训。如果一年后能够顺利通过入学考试,就可以进入该校的俄语专业学习。“今年三月准备开学了,没想到疫情来了。”俄罗斯疫情暴发,蔡润琛入境受限,学校的邀请函过期作废了,这意味着她不能在3月前往俄罗斯。“我再次申请了9月入学,学校还没有回复,现在是材料审核阶段。”

张大伟称,目前看,商改住项目政策的变化对整体市场影响并不大,市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。

在谢逸枫看来,广州公寓商铺限购松绑后,可能会有更多城市取消公寓商铺的限购。为对商住房地产市场进行去库存,加入松绑的城市不排除出台更多政策的可能,“全国商住房市场可能迎来回暖。”(完)

“这是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,且可以卖给个人,没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟称,商改住作为历史产物,有必要逐渐消化这部分存量。广州商改住新政是有利于解决商改住项目存量过多的一个政策试点。

广州医科大学附属第一医院4月7日发布徐永昊的抗疫日记。目前,徐永昊仍在伊拉克抗击新冠肺炎疫情。

16时到达酒店,当地政府给我们举行简单的欢迎仪式,卫生部长对我们中国专家的到来表示欢迎,他们对中国的援助表示感谢,双方进行了交谈。

随着中俄关系升温、俄罗斯很多老牌理工院校学术背景较强,越来越多学生愿意到俄罗斯去留学,“今年疫情暴发影响了许多中国学生的留学计划。”董炳辰说,但值得肯定的是,目前俄罗斯各个大学都在积极努力地帮助学生完成入学。

一大早,我们就出发了。沿途可以看到,这个国家伤痕累累,路边的村庄都有被炮火轰炸过的痕迹,还有很多军事设施,可以看到挖开的壕沟、架起的兵站,以应对随时可能出现的恐怖组织。

Author: johndagle.com